Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это род инженерно-технических экспертиз, предметом которой является получение фактических данных:

о соответствии выполненных работ, а также проектно-сметной и исполнительной документации действующим нормативным документам;
о соответствии выполненных работ проекту, смете, техническому заданию;
об объемах и качестве строительно-монтажных и ремонтных работ;
о техническом состоянии жилых и нежилых помещений, зданий (сооружений) и отдельных их элементов (фундамент, кровля, стены, балконы и др.), проезжей части дорог, тротуаров и дворовых проездов (площадок);
о стоимости восстановительных работ после заливов, пожаров и других неблагоприятных обстоятельств.

Кроме того, в компетенцию специалиста в области строительно-технической экспертизы входят такие вопросы, как раздел и определение вариантов порядка пользования недвижимым имуществом, классификация видов строительно-монтажных работ (новое строительство, реконструкция, модернизация, текущий или капитальный ремонт) и т. п.

Мы уже не раз акцентировали внимание наших клиентов на правильности формулировки вопросов эксперту. В случае строительной экспертизы это вдвойне важно, поскольку заключение специалиста в области строительной экспертизы не только выявляет значимые для процесса фактические обстоятельства, но и является основанием для выдвижения конкретных финансовых претензий виновной стороне.

Отличительной особенностью строительно-технической экспертизы является необходимость проведения не только камеральных исследований, но и работ с выездом на объект. Практически во всех случаях специалисты нашего Центра при производстве строительной экспертизы выезжают на объект для его осмотра, проведения необходимых замеров, фиксации значимых обстоятельств (документально и с помощью фотокамеры) и др. Инициатору при назначении строительно-технической экспертизы важно согласовать с участвующими сторонами дату и время проведения такого осмотра.

И, конечно же, снова и снова говорим о необходимости предварительной консультации с нашими специалистами, в ходе которой инициатору разъяснят возможности экспертизы в рамках конкретной проблемы, подскажут, какие документы должны быть предоставлены в распоряжение эксперта для решения того или иного вопроса, помогут сформулировать сами вопросы.

Примеры правильной формулировки наиболее распространенных вопросов:

«Соответствуют ли объем и качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам, а также проектной документации? Если нет, то какие отступления допущены?»

«Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных нарушений?»

«Обоснованно ли определена стоимость работ по возведению зданий и/или сооружений и/или их частей, а также ремонтностроительных работ?»

«Каково состояние основных несущих конструкций зданий и сооружений и соответствуют ли они действующим нормативно-техническими документам?»

«К какому виду могут быть отнесены произведенные на объекте работы?»

«В какой период времени было возведено (реконструировано, отремонтировано) здание, расположенное по адресу: … ?»

«Соответствует ли действующим нормативным документам и/или проектной документации качество примененных строительных материалов и изделий?»

«Каковы общая/полезная площадь и действительная стоимость домовладения согласно действующим на определенный момент времени расценкам?»

«Какова причина проникновения воды в помещение?»

«Соответствует ли звукоизоляция на исследуемом объекте действующим нормативам?»

«Соответствует ли уровень шума на исследуемом объекте действующим нормативам?»